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五个案例解析土地增值税核算方法

有许多纳税人和税务人员对于土地增值税核算方法十分陌生，不能准确计算应纳税额。这对纳税人来说，严重影响了纳税人申报质量，给自己带来一定的税收风险;同时，对税务机关来说，也造成管理上的漏洞，不利于纳税人公平竞争，不能给纳税人创造良好的营商环境。...

普通住宅、非普通住宅与非住宅税收区别

普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。非普通住房是相对于普通住房定义的，非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。那么普通住宅与非普通住宅如何界定?...

拆迁还建相关税收政策分析

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种，而选择哪一方式比较恰当，在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。其实，本人认为：“产权置换”的表达并不准确，因为被拆迁人并不存在以其房屋产权与其他房屋产权进行置换，被拆迁人的土地已被政府征收，房屋产权己被注销，政府应对征收的房地产以房屋即实物方式补偿。实物补偿双方应当如何纳税?...

土地增值税清算中土地成本分摊方法及适用范围

土地增值税是房地产开发企业中税负比较中的一个税种，随着近些年地价不断攀升，土地成本在房地产开发项目成本中占比越来越大，土地成本在各个业态之间如何分摊也极大的影响了土地增值税的计算缴纳。今天和大家分析土地成本主要分摊方法和每种方法适用的范围。...

从两起案例看闲置土地被政府收回应否征收土地增值税

房地产开发企业取得土地使用权开发建设房地产项目，可能基于诸多原因导致项目无法启动、中途停滞，进而由政府将土地收回。...

棚户区改造回迁安置房项目不预征土地增值税的政策分析

现有土地增值税预缴政策并未对棚改项目回迁安置进行特别安排，仅规定保障房不预征土地增值税，为此，是否可以以及如何将其按照保障住房身份对待可以不预征土地增值税，即显得格外重要，也格外困难，亟需政策研究。...

土地增值税清算审核项目——成本中常见的“不可扣除”梳理

在土地增值税清算审核工作中，我们审核成本时，会发现存在各式各样的问题，大部分成本能够扣除，但有些成本不可扣除，现将常见的“不可扣除”成本问题进行简要地梳理。 ...

“拆迁还建”业务弱化了土地增值税税负？

　在土地增值税清算的时候，普通住宅分为两类，一类是还建房，一类是正常销售额房子;还建房扣除项为：视同销售成本和税金，不可扣除开发费用、不可以加计扣除。如此下来，拆迁房的增值额也是负增值，负数的金额是“扣除税金”的金额。...

地上无产权车位出租使用下的土地增值税处理分析

房地产开发企业开发项目时，会根据项目开发规划要求开发部分地上车位，房地产开发企业会对地上车位对外出租使用，在与业主方签订出租协议时，会约定“租期20年，一次收取租金10万元，期满后业主可免费使用”。...

土地增值税筹划重要决策点

施工成本是土增扣除的重要构成，施工单位是否是关联单位会影响到未来甲乙双方的工程管理模式设计、双方的付款与发票沟通、双方的决算与竣工验收沟通，这些都会影响土增扣除项目。...